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但易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,从下半年的情况看,考虑到楼市政策依然从紧,实际上具体的房贷利率可能会上升。严跃进给记者算了一笔账,如果按原来的贷款政策计算,最新一期的央行基准利率为4.9%,首套和二套房的利率大概分别在4.41%和5.39%左右。但如果按照新数据参考计算,商业银行基础利率LPR为4.85%,首套和二套房的基点分别为0和60个基点,这也意味着,首套和二套房的利率分别为4.85%和5.45%。“据此对比,无论是首套还是二套,利率都有所上升。单纯从这个公式看,贷款成本是有所上升的。当然这个计算是比较理想化的,因为实际的贷款利率和具体银行的政策有关,而且后续LPR利率也会有下调可能,所以最终计算出来的房贷利率会有微小的上升。”严跃进认为。

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